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Los Hoteles en Lincoln Road ya Están Autorizados

Lincoln Road Miami Beach

Los hoteles en Lincoln Road ya están autorizados

Los hoteles ubicados en Lincoln Rd. ya han sido autorizados y los desarrolladores deben proporcionar un espacio dedicado para las artes y la cultura a fin de tener el derecho de construir. Los incentivos para desarrollar hoteles en Lincoln Road han recibido la aprobación final de la Comisión de Miami Beach.

Aunque los hoteles ya estaban permitidos allí, los propietarios dijeron que no eran económicamente viables sin una altura adicional, habitaciones más pequeñas y la eliminación de los requisitos de estacionamiento. La Junta de Preservación Histórica de la Ciudad le dio su imprimátur a la idea como un medio para preservar los edificios contribuyentes en la calle. Las estructuras contribuyentes son edificios considerados de importancia histórica.

La aprobación prepara el terreno para dos hoteles que se están construyendo actualmente, uno sobre el edificio Sterling en 927 Lincoln Road en el lado norte y el Lincoln Center en 630 Lincoln Road en el lado sur.

El área cubierta por la ordenanza abarca desde Pennsylvania hasta Lenox Avenue. La altura permitida es ahora de 75 pies, a partir de 50, en el lado norte de la calle que colinda con más propiedades comerciales y el área entre Lincoln Rd. North y 17th Street donde la altura máxima es de 80 pies. Para aprovechar el aumento de altura, una propiedad debe tener un área de lote mínima de 30,000 pies cuadrados y se debe proporcionar un mínimo de 100 unidades hoteleras. No hay aumento de altura para el lado sur de Lincoln Road que se encuentra junto a más áreas residenciales. En cada caso, se requiere que los desarrolladores mejoren el callejón detrás de su propiedad de extremo a extremo.

Anteriormente, las adiciones a los techos de los edificios contribuyentes sólo podían ser de un piso. Los incentivos permiten adiciones de techos de varios pisos que, en el lado norte con la altura aumentada, deben ser colocados por lo menos a 75 pies de Lincoln Road y por lo menos a 25 pies de cualquier calle lateral adyacente. En el lado sur, una adición de varios pisos en el techo puede tener 50 pies de altura, pero debe estar ubicada por lo menos a 65 pies de Lincoln Road.

Sam Herzberg, quien es dueño del Edificio Sterling, ya tiene los renderings en proceso para construir una estructura de hotel encima de la parte trasera de su edificio. El Sterling es el hogar de Libros y Libros que se encuentra en la esquina trasera de un patio.

El abogado de Herzberg, Mickey Marrero, dijo que se han planeado 144 habitaciones para el Sterling que Herzberg ha poseído por más de veinte años. Dijo que el inquilino de hace mucho tiempo, Books and Books, es importante para su cliente y se espera que se quede.

A los promotores inmobiliarios del lado norte se les exigirá que “mejoren completamente” la porción de Lincoln Rd. que colinda con su propiedad, así como la porción restante de Lincoln Rd. de una cuadra a otra. Marrero dijo que los propietarios de las propiedades de Lincoln Road y la ciudad han querido encontrar maneras “de aprovechar realmente Lincoln Rd. y convertirlo en algo más que un callejón”. Las ideas han incluido empujar los restaurantes “hacia los bordes exteriores”. Pero el proyecto del Edificio Sterling “lo llevaría un paso más allá y lo tendría completamente activado en ese lado” con un área de bajada y un frente de tienda, dijo.

En el lado de Lincoln Road, el área del patio permanecerá. En conversaciones con la Liga de Preservación del Diseño de Miami, el BID de Lincoln Road y los vecinos, dijo Marrero, quedó muy claro que “todos realmente valoran ese patio”. El edificio, que anteriormente albergaba el Miami Beach Women’s Club, “siempre fue un espacio de reunión, el edificio en general”, dijo. “Seguirá siendo un lugar donde la gente se congregue y se reúna”. El patio llevará al vestíbulo del hotel.

Los planos del hotel han sido presentados a las Juntas de Planificación y Preservación Histórica y Marrero espera que sean escuchados a principios de 2020. Si todo va bien con las aprobaciones y permisos, la construcción podría comenzar a finales del próximo año.

 

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