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La Valeur des Propriétés à Miami Beach Augmente grace à l’élévation des terrains et des routes

La Valeur des Propriétés à Miami Beach Augmente grace à l’élévation des terrains et des routes

La Valeur des Propriétés à Miami Beach Augmente grace à l’élévation des terrains et des routes révèle une étude

Les efforts de la ville de Miami Beach pour lutter contre les inondations dues à la montée du niveau de l’océan montrent que “les avantages dépassent fondamentalement ses dépenses”, comme l’a indiqué le Dr Subside Schultz, vice-président de l’ICF, les spécialistes de l’ajustement climatique et des questions financières engagés par la ville pour étudier son programme de résilience. Les résultats présentés au maire Dan Gelber et aux commissaires de Miami Beach lors d’un atelier ont également indiqué une augmentation de 11,9 % du prix des appartements en copropriété étudiés à Sunset Harbor, ce qui a entraîné une hausse de 41,2 millions de dollars de la valeur des propriétés pour “l’impact évalué du projet de hauteur des rues” dans cette ville.

L’étude a noté que ce projet n’était pas rentable selon le modèle monétaire établi explicitement pour Miami Beach, car il permettait d’augmenter le nombre de maisons déjà établies, même si le fait d’augmenter le nombre de nouveaux projets mérite d’être fait. L’ICF est l’un des rares conseillers engagés ces dernières années pour auditer différentes parties du système de lutte contre les inondations de la ville. L’entreprise Sunset Harbor a été la première à s’attaquer aux inondations dans l’une des zones les moins étendues de Miami Beach. Elle a été présentée à la fois comme un triomphe pour la quantité d’inondations qu’elle a permis de prévenir – selon certaines évaluations, 84 inondations dues aux marées et comme une vision potentielle de ce qui se passe lorsque les propriétés privées sont plus basses que le niveau de la rue, en fonction des récits de certaines entreprises qui ont été confrontées à des inondations lors de pluies torrentielles.

Le rapport monétaire est présenté comme une première et un modèle à suivre pour les autres. “Nous nous rendons compte qu’il y a beaucoup d’enthousiasme pour ce qui se passe ici”, a déclaré M. Schultz. “La structure de l’enquête elle-même n’a jamais été faite en ce qui concerne qui que ce soit”. Adapté explicitement aux exigences de Miami Beach, “c’est vraiment extraordinaire”, a-t-il déclaré. Une partie de l’analyse de rentabilité a porté sur les effets des inondations sur les pertes/dommages prévus, la valeur des biens, les primes d’assurance, les revenus des taxes foncières, les revenus du tourisme, les coûts d’exploitation/réponse, les perturbations du trafic et les fermetures d’entreprises.

Le groupe de spécialistes a montré des baisses d’inondation pour le projet de First Street pour une maison privée spéculative, a mené une démonstration de fiasco de toute la ville, et a fait le modèle pour évaluer les avantages des spéculations de flexibilité ouvertes et privées pour les détenteurs d’hypothèques. En dépit de l’ICF, les différents membres comprenaient AIR, qui a fait une démonstration de fiasco et une évaluation fortuite ; Kimley Horn, des modélisateurs, créateurs et concepteurs d’eaux pluviales et de fondations ; Brizaga, des spécialistes de la correspondance et des experts du bâtiment en matière de résistance et d’ajustement ; et le Centre pour les solutions environnementales de la FAU, qui a contribué à l’examen de l’estimation des propriétés et à d’autres administrations d’alerte.

L’enquête dépendait des approches et des conceptions du programme d’amélioration des eaux pluviales de la ville pour 2013 et intègre un soupçon de montée d’un pied du niveau de l’océan à partir de 2013. Schultz a remarqué que le groupe a pris “un arrangement modéré de présomptions pour donner un effet de base de l’estimation de la propriété”.

Une amorce de jeter un coup d’œil aux informations sur les estimations de propriété a été libérée en octobre. En utilisant un modèle d’évaluation glouton, “une méthode d’examen mesurable pour détacher comment beaucoup d’individus sont désireux de payer pour une marque spécifique”, comme indiqué par Schultz, le groupe a construit un modèle d’évaluation épicurien “pour mesurer les impacts des risques d’inondation et des entreprises cadres sur les estimations de propriétés privées à Miami Beach de manière explicite”. L’enquête a porté sur des transactions de 2005 à janvier 2019. Des modèles ont été élaborés qui pouvaient être appliqués dans toute la ville pour toutes les maisons, les appartements en copropriété uniquement et les maisons individuelles uniquement. L’enquête comprenait un examen indépendant par les pairs.

 

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nicolaszennaro

Agent immobilier à Miami chez ONE Sotheby's International Realty. Avec plusieurs années d’expérience dans l’immobilier sur la Côte d’Azur. Un réseau de clients international avec une solide expérience et un vaste savoir-faire en marketing numérique appliqué à l’immobilier. Concentré sur mes clients, leurs besoins et engagé à leurs fournir les meilleurs résultats dans l’achat ou la vente de biens immobiliers à Miami.

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